Los requisitos para solicitar los avales ICO para que los jóvenes compren una vivienda

Entre pagar un alquiler y pagar tu propia vivienda, una gran mayoría preferiría comprar una casa. De hecho, tal y como están las hipotecas (ahora más baratas) y el precio de los alquileres (por las nubes como siempre) comprar una vivienda es la mejor opción para este 2024. Pedro Sánchez, tras ser reelegido como presidente del Gobierno, decidió que esta nueva legislatura sería la de la vivienda. Aún queda mucho por hacer, pero un primer paso ha sido aprobar una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) por un importe de 2.500 millones de euros dirigidos a jóvenes y familias con menores a su cargo que quieren comprar su primera vivienda.

Con esta medida, el Ejecutivo pretende facilitar la adquisición de 50.000 viviendas por parte de ambos colectivos que, pese a ser solventes, no tienen suficientes ahorros como para dar la entrada al banco. “Con esta nueva línea del ICO, el Estado se convierte en avalista de jóvenes y familias con hijos que quieran adquirir su primera vivienda”, ha señalado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez este martes tras el Consejo de Ministros.

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A su juicio, esta iniciativa contribuirá a solucionar el problema de acceso de la vivienda que existe en España y a que “para acceder a una vivienda digna ningún español tenga que dedicar más del 30% de sus ingresos”. “Esta línea de ayudas va en la dirección de paliar esa falta de recursos previos, pues que en estos momentos en algunas zonas de nuestro país resulta tan caro o más caro el alquiler que la letra de la hipoteca y tal vez no se accede a lo segundo por falta de unos recursos o unos ahorros previos”, ha añadido.

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El ICO avala un 20% del precio de la vivienda, que es el montante que los bancos exigen a los demandantes de un préstamo hipotecario. La banca sólo suele financiar el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda y con esta medida el Gobierno pretende que jóvenes y familias puedan acceder a un préstamo equivalente al 100% del valor del inmueble. No obstante, he aquí el primer requisito: los compradores deben tener unos ahorros equivalentes al 10% de la operación para afrontar los gastos relacionados con la compra del inmueble.

Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año -4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)-. En el caso de que la casa se compre a nombre de dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos compradores no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.

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No obstante, esta medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. Así, el límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM -2.520 euros brutos anuales- por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.

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También se establecerá un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podrá fijarse en función del ámbito territorial, pudiendo ser modificado por acuerdo de la comisión de seguimiento que se creará a tal efecto.